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湖北省住房租賃合同示范文本

發布時間:2018-09-27 來源:湖北省消費者委員會 閱讀次數: 【字體:


合同編號:               

 

湖北省住房租賃合同
示范文本

 

 

出租人:                        

 

承租人:                        

 

 

 

 

二〇一八年八月

 


填寫說明

一、本合同為示范文本,由湖北省住房和城鄉建設廳、湖北省工商行政管理局共同制定,供本省行政區域內的住房租賃合同當事人參照使用。各地可在有關法律法規、規定的范圍內,結合實際情況調整合同相應內容。

二、簽訂本合同前,租賃雙方應當出示有效身份證明,出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋合法來源證明的原件。房屋屬于共有的,應提供共有權人同意出租的證明;轉租房屋的,應提供原出租人(房屋所有權人)同意轉租的證明。證明文件應作為本合同的附件。

三、接受他人委托代理出租房屋的,應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權限。通過房地產經紀機構成交的,授權委托書、代理合同、經紀服務合同應當作為本合同的附件。

四、簽訂本合同前,租賃雙方應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容。對合同文本中選擇的內容、空格部分的填寫,雙方應當協商確定。中選擇的內容,以劃√方式選定;對于實際未發生或者雙方當事人不作約定的,應當打×,以示刪除。

五、租賃雙方可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同及附件內容一致;在任何情況下,租賃雙方都應當至少持有一份合同及附件原件。

六、本合同未盡事宜,租賃雙方可在文本的空白行中進行補充約定,或另行簽訂補充協議,補充協議作為合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。


湖北省住房租賃合同

 

出租人(甲方):                                        

法定代表人(負責人):                                  

國籍  戶籍:                                       

證件類型:居民身份證社會統一信用代碼其他         

證件號碼:                                             

聯系電話:                電子郵箱:                        

郵政編碼:                通訊地址:                   

(出租人為多人時,應相應增加)

 

托代理人:                                           

國籍  戶籍:                                       

證件類型:居民身份證社會統一信用代碼□其他        

證件號碼:                                             

聯系電話:                電子郵箱:                        

郵政編碼:                通訊地址:                   

 

承租人(乙方):                                        

國籍  戶籍:                                       

證件類型:居民身份證社會統一信用代碼 □其他        

證件號碼:                                             

聯系電話:                電子郵箱:                        

郵政編碼:                通訊地址:                   

(承租人為多人時,應相應增加;如果承租人為外籍人士,應按照中華人民共和國法律法規有關規定提交相關資料)


根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定以及房屋所在地有關規定,甲、乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則,經協商一致,就住房租賃有關事宜達成如下協議:

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落:                                                (與房屋所有權證明記載地址一致;房屋分租的,應注明分租房間的編號),屬              街道辦事處(鄉鎮)            居民委員會(村委會)轄區。

(二)房屋狀態:建筑總層數      層,其中地上      層,地下    層,該房屋在第    層;建筑面積      平方米,出租建筑面積      平方米(房屋分租的,填寫分租房間的使用面積);房屋結構      ;房屋證載用途               。配套設施設備及附屬家具家電、裝修等狀況詳《房屋交付確認書》,見附件1

(三)房屋戶型:□成套住房,____________衛;□非成套住房,單獨空間         共享空間包括               房屋平面圖見附件2

(四)出租方式:房屋所有權人出租購房人出租轉租□其他            

(五)房屋權屬及代理情況:《房屋所有權證》《不動產權證》《房屋買賣合同》,編號           國有土地使用證》《集體土地使用權證》,編號           所有權人購房人□其他            ;房屋未設定抵押,房屋未被查封;無共有人共有人同意出租;房屋權屬證明文件見附件2。房屋由第三人負責代理出租不由第三方負責代理出租,代理出租憑證見附件2

第二條  成交方式

本次房屋租賃通過下列 ______方式成交:

(一)租賃雙方自行成交。

(二)雙方當事人委托房地產經紀機構成交,機構名稱                    機構備案號                ,執業經紀人及實名登記號                  房屋出租經紀服務合同編號                      ,房屋承租經紀服務合同編號                         房屋租賃經紀服務合同及經紀機構備案證明見附件3。

(三)住房租賃企業提供租賃服務,企業名稱                

(四)其他                            

第三條  房屋租賃及登記備案

(一)租賃用途:□居住□商業□辦公□工業□文教衛□其它            。非住宅用途的房屋,不得作為居住使用。

(二)租賃形式:整租□分租。如分租□住宅□非住宅,分租房間的具體位置為附件2房屋平面圖中所標注區域;客廳、廚房、衛生間等共用部位的使用情況見附件1。

(三)租住人數:本房屋居住人數為    人,最多不超過    人(分租的,填寫分租房間的居住人數,嚴格執行國家、省和各地相關規定)。房屋出租范圍內的餐廳、過道、廚房、衛生間、陽臺、儲物間、車庫和地下儲藏室不得作為居住使用。

(四)租住人員:本房屋由□乙方本人單獨使用(居住)□與他人共同使用(居住)□其他人員使用(居住)。乙方和實際使用(居住)人不一致的或有共同使用(居住)人員的,乙方應當向甲方提供全部實際(居住)人員信息。其他實際使用(居住)人發生變動的,乙方應及時告知甲方。其他實際使用(居住)人信息如下:

姓名         證件類型及號碼              聯系電話           

姓名         證件類型及號碼              聯系電話           

(名單可據實增加)

(五)備案登記:甲乙雙方應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及《湖北省合同監督條例》等法律法規規章的要求,應當自簽訂房屋租賃合同之日起15日內,到當地房地產主管部門或者其委托的街道、鄉鎮等基層組織辦理房屋租賃合同備案手續。登記備案信息發生變更或合同解除的,應及時辦理備案變更或注銷。

乙方屬于流動人口范圍的,應當依法到房屋所在地公安派出所申報居住登記,甲方應當督促、協助乙方申報居住登記。

第四條 租賃期限

(一)租賃期限交付:本次房屋租賃期       年,自            日至            日。甲方應于              日前,將房屋按約定條件交付乙方。租賃雙方經房屋交驗,簽署《房屋交付確認書》(附件1),并移交房門鑰匙后,房屋交付完成。

(二)合同解除:租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設施設備,合同另有約定除外。租賃雙方應對房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗,乙方應當結清其應承擔的費用,簽訂《房屋退還確認書》。詳見附件4

(三)租賃期滿:乙方繼續承租本房屋或甲方不再出租本房屋的,應提前    日通知對方。乙方不再承租本房屋或甲方不再出租本房屋的,應為對方重新招租或騰退房屋提供方便。本房屋繼續出租的,乙方在同等條件下可優先承租本房屋,合同另有約定除外。

第五條  租金、押金約定 

(一)租金標準:本合同約定房屋租金為人民幣(大寫)  元(小寫:  元)/半年□其他  ,該租金為含稅租金不含稅租金。本房屋租金包含不包含□停車庫租金停車位租金,車位(庫)租金為人民幣(大寫)元(小寫:    元)/半年月。乙方按  半年□其他  現金銀行轉賬□其他    方式支付租金。房屋租賃期內,乙方提取公積金支付房租的,甲方應據實予以協助配合。

(二)租金調整:租賃期限內,租金調整不調整。如需調整,則自                 日起,每    年按上一年度租金總額的    %上調當年租金標準,乙方應按該標準以前款約定時間及方式向甲方繳納當年租金。本合同中未約定租金調整次數和幅度的,甲方不得在租賃期內單方面提高租金。

(三)押金管理:人民幣(大寫)_        _元(小寫:  元)。押金應于____________日前一次性付清,不計利息。租賃期滿或合同解除之日起3日內,甲方將押金抵扣乙方應交而未交的租金、費用以及乙方應當承擔的違約金、賠償金后,剩余部分應如數返還乙方,本合同另有約定的,從其約定。

第六條 其他相關費用的承擔

(一)租賃期內,下列費用中                         及房屋租賃稅由甲方承擔,                                   由乙方承擔。(1)水費(2)電費(3)網絡寬帶費(4)供暖費(5)燃氣費(6)物業管理費(7)分租服務費(8)車位費(9)公共電費(10)公共水費(11)                           。房屋租賃其他費用計收標準見附件1。

(二)房屋分租中其他費用承擔的補充約定如下:                                                               

                                                        

(三)本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

(四)乙方損害房屋所屬物業管理區域公共利益或相鄰關系人合法權益而支付的費用,或因不當使用房屋行為導致第三人損失而支付的費用,應由乙方承擔。

第七條  房屋的裝修

(一)在租賃期間,乙方經甲方同意的,可對房屋進行裝修,但不得損壞房屋的主體結構。

(二)乙方應保證其裝修符合國家消防安全的要求,需要進行二次消防驗收的,乙方必須在通過消防驗收后才能使用。甲方負責協助乙方辦理消防驗收手續。

(三)合同期限屆滿或者提前解除合同的,對裝飾裝修物的處置,雙方有約定的按照約定處理,沒有約定的,依照法律規定處理。

第八條 房屋使用維修安全

(一)甲方義務:保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件,不擅自改變房屋內部規劃布局且滿足基本使用功能,不危及人身安全,并向乙方提供房屋及主要設施設備(如燃氣、電器等)安全使用說明書或者安全注意事項的書面說明,督促乙方落實房屋使用安全措施。

(二)乙方義務:保證遵守國家、地方的法律法規規定以及本房屋所屬物業管理區域的管理規約,按照規定的房屋用途合理使用房屋,對發現的安全隱患應當自行或者通知甲方消除。

租賃期內,未經甲方書面同意,不得裝飾裝修、增設或拆改附屬設施設備。不得擅自改變房屋用途,不得利用本房屋從事違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

(三)其他事項:租賃期內,租賃雙方應共同保障本房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全的狀態。

1.對于本房屋及其附屬物品、設施設備,因自然屬性或合理使用等非乙方原因導致的損毀,乙方應及時通知甲方修復;甲方未在約定時間內維修、更換的,乙方可代為維修、更換,費用由甲方承擔。

2.對于本房屋及其附屬物品、設施設備,因乙方原因導致的損毀,由乙方負責維修、更換或承擔賠償責任。

3.分租房屋使用中,對于分租承租人應承擔的房屋公共部位及其公用附屬物品、設施設備的維修賠償責任,若無法確定具體承租責任人的,應由相關分租承租人平均分擔維修賠償責任。

第九條  其他情況說明

(一)優先購買權:租賃期內,甲方出售本房屋的,按下列第種方式解決。

1.甲方應當提前     日書面通知乙方,且不得影響乙方正常使用該房屋,乙方收到通知后     日內,未書面回復是否愿意在同等條件下購買本房屋的,視為放棄優先購買權。   

2.                                                  

(二)房屋轉租:乙方在租賃期內進行轉租或分租所承租房屋及附屬設施的,需征得甲方書面同意后,方可在租賃期內將承租房屋部分或全部轉租給第三人,并簽訂轉租合同,同時應申請辦理房屋租賃登記備案手續。第三人對該房屋及其附屬設施造成損壞的,應由乙方向甲方承擔賠償責任。

(三)租賃公共服務租賃期內,符合當地政府規定條件的承租人,在申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫療、基本養老、就業服務、社會保障、住房保障等公共服務時,甲方應積極予以配合。

第十條  合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

1.因城市建設需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋,致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的。對城市建設拆除的補償費的分配由甲乙雙方依照有關法律規定確定。

2.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

因上述原因終止合同的,租金按實際使用時間計算多退少補。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同,并要求甲方賠償相應損失:

1.遲延交付房屋達______天的。

2.交付的房屋嚴重不符合本合同條款約定的內容或影響乙方人身、財產安全的。

3.不承擔本合同約定的義務,致使乙方無法正常使用房屋的。

4.因權屬糾紛致使乙方無法正常使用房屋的。

5.                                          

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,收回房屋,并要求乙方賠償相應損失:

1.不按照約定支付租金連續達    日或累計達    日以上的

2欠交各類費用超過人民幣       元的

3.擅自改變房屋用途的。

4.擅自拆改變動、損壞房屋結構或擅自改變房屋內部規劃布局的。

5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不維修、更換或賠償的。

6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7.擅自將房屋轉租、轉借或分租給他人的。

8.                                          

第十一條  違約責任

(一)甲方保證所出租房屋符合相關法規規定的出租條件。租賃期限內若出現與甲方有關的權屬糾紛,由甲方負責,并承擔相應法律責任,因此給乙方造成的經濟損失,由甲方承擔賠償責任。

(二)甲方應按照合同約定的時間交付房屋,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期1日,由甲方按月租金額的     ‰向乙方支付違約金,因此給乙方造成損失的,由甲方承擔賠償責任。

(三)乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補交欠租外,并按每逾期1日,由乙方按月租金額的‰向甲方支付違約金。

(四)除本合同第十條約定情形外,租賃期內甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應至少提前     日書面通知對方,并按人民幣(大寫)       元(小寫:     元)標準向對方支付違約金。租賃雙方按照合同的實際履行時間結算租金及其他相關費用。

(五)乙方擅自對所承租房屋進行裝修、裝飾或改變原有狀態的,甲方可以要求乙方恢復原狀或賠償損失。

(六)房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應按照相關法律法規承擔賠償責任。

(七)在租賃期屆滿或本合同提前解除、終止時,乙方應當在該情況發生    日內返還房屋及其附屬物品、設施設備的,并將個人物品搬離本房屋,逾期未返還房屋及搬離個人物品的,每逾期1日,由乙方按照本合同約定的租金標準據實計算房屋占用費。逾期超過   日的,視為乙方放棄房屋內物品的所有權,交由甲方任意處置,且甲方因處置該遺留物品所產生的費用由乙方承擔。

(八)其他違約責任:                                 

                                                   

第十二條 送達

租賃雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應當采用書面形式,以郵政快遞郵寄掛號信電子郵箱其他____   ___方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話、電子郵箱的,應當自變更之日起_______日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,即使該文件被拒收或者退回,均視為有效送達。

第十三條 合同爭議的解決方式

本合同在履行中若發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成的,按照下列第        種方式解決:

(一)提交   仲裁委員會仲裁。

(二)依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十四條 其它補充約定

                                         

                                            

第十五條 合同生效

(一)本合同自雙方簽字蓋章之日或約定之日起生效,同時雙方應自覺按照相關法律法規規定履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案的法律義務




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